2009年11月，全国多数城市住宅成交量环比止跌增长，且多数城市同比涨幅十分显著。全国12个重点城市综合指数和住宅指数均全面上扬，部分城市涨幅有扩大之势；写字楼和商铺指数涨跌互现，以上涨居多。预计短期内多数城市供应将上升，而需求将保持稳定，住宅价格仍将维持高位上升态势。

表1：2009年11月全国十二城市综合指数及各分物业指数变化表

注：“城市综合指数”=“住宅指数”×权重+“写字楼指数”×权重+“商铺指数”×权重；“Hedonic指数”为剥离区位、建筑类别、结构等特征影响的同质住宅价格指数。

城市综合指数全面上扬

图1：各城市综合指数11月增幅对比

数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统

11月，十二个重点城市综合指数继续全面上涨，部分城市涨幅比上个月略有扩大。北京城市综合指数环比增长2.09%，涨幅仍居12城市之首，与上月（2.13%）基本持平。深圳综合指数环比增长1.78%，居12个城市第二位。排在三、四位依次是杭州和苏州，环比涨幅分别为1.61%和1.36%。写字楼指数除武汉小幅下降1.24%外，其余城市均上涨。商铺指数涨跌互现，且指数上涨的城市居多。

11月，部分城市新盘以高价入市，且部分城市开发商趁势不断提价，全面拉升了本月住宅指数。12个重点监测城市的住宅价格指数较上月均全面上扬，北京、深圳、杭州增幅居前，其中北京增幅最高，环比上涨2.75%，涨幅比上月扩大0.05个百分点。从同比变化看，深圳和北京同比涨幅仍跃居前两位，分别增长14.01%和13.39%。

除上海外，其余7个重点关注城市新增供应量均环比增长

图2：2009年11月住宅新批准上市面积增速对比

数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统

注：重庆和成都数据为商品房数据，以下雷同

11月，在重点关注的8个城市中，除上海环比下降11.5%外，其余7个城市住宅新批准上市面积均环比增长。其中，武汉、苏州、深圳涨幅较为突出，分别增长2.44倍、1.64倍和1.2倍；杭州环比增幅超过七成（72.4%），北京、重庆、成都涨幅在18%-40%之间。从同比来看，上海、杭州、成都、苏州新增上市面积同比增长，苏州涨幅最明显，达49.3%；北京、深圳、武汉、重庆同比下跌，深圳降幅最明显，同比下降54.7%，重庆降幅最小，为0.6%。

从1-11月累计同比看，7个重点城市除上海同比增长20.2%外，其余6个城市均同比下降。其中北京降幅最明显，为37.9%，深圳、武汉累计同比降幅将近30%，成都累计降幅最小，为8.4%。

多数城市住宅成交量环比增长，且同比涨幅十分显著

图3：各城市住宅销售面积增幅对比

数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统

2009年11月，在重点监测的11个城市中，有6个城市住宅成交环比增长，其中南京和成都涨幅较明显，分别为45.9%和44.1%，青岛环比涨幅最低，为12.7%，北京、天津、武汉等城市环比涨幅在15%-35%之间。在5个环比下降的城市中，重庆降幅最大，为36.9%，其余城市降幅不超过10%。从同比来看，除深圳外，其他城市住宅成交面积均同比上涨，且同比涨幅较为显著，除上海和重庆同比上涨88.2%和73.4%外，其余城市同比涨幅均超过100%，青岛同比涨幅更是超过3倍。

多数城市住宅库存出清周期继续下降

图4：各城市住宅可售面积和出清周期

数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统

11月，多数城市成交量环比继续放量，可售面积环比不断减少，出清周期继续下降。重点关注的8个城市中，有3个城市出清周期与上月持平，分别为上海（2个月）、杭州（1个月）、重庆（5个月）；仅有深圳出清周期比上月增加1个月；武汉、北京、青岛出清周期比上月均减少1个月，南京出清周期比上月减少2个月。部分城市供应不足的压力依然存在。

2009年11月，全国多数城市商品住宅成交量环比保持上涨，且部分城市同比涨幅十分显著；12个重点城市综合指数和住宅价格指数均全面上扬，部分城市价格指数涨幅继续扩大。除上海外，其余7个重点关注城市新增供应量均环比增长。在成交不断放量的影响下，部分城市住宅可售面积不断减少，出清周期进一步降低，杭州、上海等部分城市仍面临供应不足的压力。在企业资金逐渐充裕及国土部加大“囤地”调查力度的影响下，预计未来市场供应将稳定增长；受“买涨不买跌”的心理预期和担心优惠政策年底到期可能变化的预期，未来交易量有望继续保持较高水平，部分新增供应不足和房价涨幅过快的城市可能发生较大波动，但全国总体将趋于平稳。在宽松货币政策至少短期内不会发生变化、开发商失去快速推盘回笼资金压力及部分城市供不应求的综合影响下，预计至少到明年上半年多数城市房价仍将维持高位上升态势，但涨幅会逐渐趋缓